此装置防治白蚁的原理是，将白蚁喜欢吃的食物和引诱剂盛放在监控装置内，然后将其埋在白蚁活动处的土壤中。当被外出搜食的白蚁工蚁发现后，大量的工蚁会进入该监控装置内取食。此时，将毒饵放在监控装置内，让工蚁待会巢内喂食蚁王、蚁后、兵蚁和其他幼蚁，从而导致整巢白蚁死亡；或将药粉喷在监控装置内取食的白蚁身上，让其带回巢内，通过白蚁个体间的清洁行为将药粉传递到整个巢群，导致巢群内所有个体死亡。一旦整巢白蚁全部死亡，将监控装置在附近重新埋设，让其继续发挥监测作用。
了解了白蚁监控装置的原理，下面来说说此装置预防白蚁的步骤。
1.现场白蚁调查
调查前，应了解房屋建筑的结构、建造年份及历史上白蚁危害情况。调查时，调查人员需详细了解周边环境，如不宜安装白蚁监控装置的区域、地下电线、电缆、排污管道、煤气管道、水管等位置进行详细记录，并将调查场所的具体地貌特征、调查到的白蚁危害密度、密集、范围、成都和种类及不宜安装监控装置的位置标注在调查表上且存档。同时，需将调查表提交给业主或管理部门。
2.编制白蚁预防方案
根据房屋建筑的具体类型及周边环境的不同编制白蚁预防方案。方案类容只要包括：建房地基白蚁危害情况检查，原有白蚁的灭治情况，地下深埋树根、木桩、棺木等杂物的清理，监控装置设置的数量和布置图，日常检查、维护和发现蚁害后的处理方法等。预防方案编制好后，应及时归档。
3.监控装置的安装
按照施工图纸进行放羊，并确定安装位置，然后用锄、锹等凿孔，将装置埋入土中，且需低于地表3-5m，在再用土覆实。安装好后，将埋设的装置标号并标记在图纸上。装置安装完成后，将实际的安装图纸归档。
4.白蚁入侵检查
每年5-6月和9-10月，根据图纸标注检查白蚁活动情况，获取装置的监控效果。需要更换新饵料的应及时更换，整个检查过程需小心、快捷。
5.白蚁灭治
检查过程中，若发现有白蚁入侵危害情况，则应将灭白蚁药喷在白蚁身上。然后将装置覆土、恢复原状。施药后，如实记录检查、灭治日期、被白蚁侵入和取食的装置数量及位置、喷药量等，并将有关资料存档。
6.灭治效果检查
检查时，应对所有装置逐一进行检查，并详细记录和观察施药后白蚁被灭杀的情况。
7.预防工作验收
施工完毕后，需先进行自检，确认合格后详细填写《监控装置防治房屋建筑白蚁竣工验收申请书》，并会同管理部门或业主等共同组织竣工验收。验收完毕后，将有关部门签字的验收资料移交相关管理单位或业主并做好备份资料归入单位档案。